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房屋买卖合同公证作者: 发布时间:2013-10-31  信息来源: 浏览量:2398 下载

 

    房屋买卖合同,包括公民的私房买卖合同和房地产开发商与买方签订的内、外销商品房预(销)售合同。


    房屋买卖合同公证,是指国家公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。


    房屋买卖合同,由房屋所在地或合同签订地公证处受理。


    对房屋买卖合同申请公证时,当事人应向公证处提交如下证明材料:

    1)合同各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照或通行证),合同当事人委托他人代理时,代理人提交本人的身份证件和授权委托书,必要时授权委托书应先予公证。法人提交营业执照、法定代表人身份证明书等;

    2)公民私房买卖的,提交房屋所有权证明,共有房屋另外再提交共有人同意出卖的书面证明;

    3)商品房买卖的,售房单位提交其合法取得建设用地的证明和合法建房的证明(如建设用地许可证、建设规划许可证、建设工程许可证、国有土地使用权证)及房地产权证;

    4)商品房预售的,售房单位提交其合法预售的证明(如商品房预售许可证);

    5)外销商品房产,售房单位提交其经有关机关核准向境内外销商品房的许可证明;

    6)房地产代理者销售商品房时,应提交经公证的授权委托书或代销合同;

    7)公证人员认为应当提供的其他证明材料。


    当事人申办这类公证时,应当注意:

    1)如出售私房的,私房的产权人及其共有人有一人死亡的,应当现先申办继承权公证或以其他形式明确继承人。

    2)已经设定抵押或其他担保的房屋,一般不允许在抵押或担保期内出售;

    3)已经列入城市拆迁范围的房屋不得买卖;

    4)商品房买卖,原则上是谁建设谁销售,代销、包销时,应出具有效的代销合同、包销合同;

    5)国家为管理与规范房屋买卖行为,有关主管机关制有统一的合同范本,当事人应首选这些合同范本。


   

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